ಒಂದೇ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಬಹು ಸಂಘಗಳನ್ನು ರಚಿಸುವಂತಿಲ್ಲಃ ಕರ್ನಾಟಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ (ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ) ಮಸೂದೆ, 2026

ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಯಾವುದೇ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣ ಯೋಜನೆಯು ಒಂದೇ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣದೊಳಗೆ ಅನೇಕ ಸಂಘಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಾರದು ಎಂದು ಕರ್ನಾಟಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ (ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ) ಮಸೂದೆ, 2026 ಹೇಳುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಬುಧವಾರ (ಆಗಸ್ಟ್ 19) ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಮುಂಗಾರು ಅಧಿವೇಶನದಲ್ಲಿ ಮಂಡಿಸಲಾಯಿತು.

ಜುಲೈ 15ರಂದು ನಡೆದ ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಮಂಡಿಸಲಾದ ಮಸೂದೆಯ ಕರಡಿನಲ್ಲಿ, ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಒಕ್ಕೂಟವನ್ನು ರಚಿಸಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾಗಿತ್ತು, ಆದರೆ ಅಂತಿಮ ಮಸೂದೆಯು ಈ ನಿಬಂಧನೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಿದೆ.

ಕರಡು ಮಸೂದೆಯು ಒಕ್ಕೂಟವನ್ನು ಅನೇಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಘಗಳು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಸಂಸ್ಥೆಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿತು.

ಈಗ, ಮಸೂದೆಯು ಹೇಳುತ್ತದೆ, "ಪ್ರತಿ ಯೋಜನೆಗೆ ಒಂದೇ ನೋಂದಾಯಿತ ಸಂಘವಿರಬೇಕು. ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ಉಪಸಮಿತಿಗಳ ರಚನೆಗೆ ಸಂಘವು ಅನುಮತಿ ನೀಡಬಹುದು. ಒಂದು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದರೆ, ಸಂಘವನ್ನು ರಚಿಸುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಬಹುಮತವನ್ನು ಮೊದಲ ಹಂತದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ".

ಈ ಹಿಂದೆ, ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಅನುಷ್ಠಾನಗೊಳಿಸಲಾಗುವ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಘಗಳನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಮಸೂದೆಯು ಹೇಳಿತ್ತು. ಈಗ, ಹೊಸ ಮಸೂದೆಯು ಪ್ರತಿ ಹಂತವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ನಿವಾಸಿಗಳು ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಅದೇ ಸಂಘಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಹೇಳುವಂತೆ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಸಂಕೀರ್ಣಕ್ಕೆ ಒಂದೇ ಸಂಘವು ಬಹಳ ಅಸ್ತವ್ಯಸ್ತವಾಗಬಹುದು.

ಸಮರ್ಥ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಸಂಘಗಳನ್ನು ರಚಿಸಬಹುದು.

ಈ ಮಸೂದೆಯು, ಯೋಜನೆಯ ಬಹುಪಾಲು ಫ್ಲಾಟ್ಗಳನ್ನು ಹಂಚಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಸಂಘವನ್ನು ರಚಿಸಲು ಪ್ರವರ್ತಕರಿಗೆ ಆದೇಶಿಸುತ್ತದೆ. ಸಂಘವನ್ನು ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು.

ಈ ಹಿಂದೆ, ಪ್ರವರ್ತಕರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಸಂಘವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ವಿಫಲವಾದಾಗ ದಂಡ ವಿಧಿಸುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು. ಈಗ, ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಸಂಘವನ್ನು ರಚಿಸಲು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಅಧಿಕಾರವಿದೆ.

ಸಮುದಾಯ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು

ಹಿಂದಿನ ಕರಡಿನಲ್ಲಿ, ಸಮುದಾಯ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ಅಧಿಭೋಗದಾರರಿಗೆ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ಮಸೂದೆಯು ಹೇಳಿದೆ. ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಅಂತಹ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಅಥವಾ ಬಳಸಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಸಂಘದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಹಾಜರಿರುವ ಮತ್ತು ಮತ ಚಲಾಯಿಸುವ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಮೂರನೇ ಎರಡರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಇಲ್ಲದ ಪೂರ್ವಾನುಮೋದನೆಯೊಂದಿಗೆ.

ಈಗ, ಅಂತಿಮ ಮಸೂದೆಯು ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತದೆ.

ಇದಲ್ಲದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ ವೆಚ್ಚಗಳ ಪಾವತಿಗೆ ತಪ್ಪಿದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಂಘವು ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಿರುವಂತೆ ನಿಗದಿತ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳೊಂದಿಗೆ ಅಂತಹ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ವಸೂಲಿ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಸೂಕ್ತ ನಿರ್ದೇಶನಗಳಿಗಾಗಿ ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು.

ಎರಡನೇ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಿದ ನಂತರ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಕಾರಿ ಸಮಿತಿಯನ್ನು ವಿಸರ್ಜಿಸಲು ಮಸೂದೆಯು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ನಂತರ, ಸದಸ್ಯರು ಹೊಸ ಸಮಿತಿಯನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಎರಡನೇ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ

ಈ ಕಾಯ್ದೆಯು ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ, ಸರ್ಕಾರವು ಅಧಿಕೃತ ರಾಜಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಮೂಲಕ, ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅಥವಾ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ಹಿರಿಯ ಮಟ್ಟದ ಎ ಗುಂಪಿನ ಅಧಿಕಾರಿಯೊಬ್ಬ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ಎರಡನೇ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ನೇಮಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಮಸೂದೆಯು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದೆ.

ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ

ಈ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಾರಂಭಕ್ಕೆ ಮೊದಲು ಫ್ಲಾಟ್ಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಗಿದ್ದರೂ, ಯಾವುದೇ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸದಿದ್ದರೆ, ಹೊಸ ಮಸೂದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಮಾರಾಟದ ದಸ್ತಾವೇಜಿನ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ ಎಂದು ಹೇಳುವ ಒಂದು ಸೇರ್ಪಡೆಯನ್ನು ಸಹ ಮಸೂದೆಯು ಕಂಡಿದೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಕಾಯಿದೆಯ ಪ್ರಾರಂಭಕ್ಕೆ ಮೊದಲು ಫ್ಲಾಟ್ಗಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಈ ಕಾಯಿದೆಯ ಪ್ರಾರಂಭಕ್ಕೆ ಮೊದಲು ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಸಂಬಂಧಿತ ಕಾನೂನುಗಳ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸತಕ್ಕದ್ದು.

ಮೂಲಃ ದಿ ಹಿಂದೂ