ಹೊಸ ಮಸೂದೆಯಲ್ಲಿ, ಓಡಿಹೋದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಘಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರು (ಐಎಎನ್ಎಸ್): ಸಚಿವ ಸಂಪುಟದಲ್ಲಿ ಬಿ. ನಾಗೇಂದ್ರ ಅವರ ನಿರಂತರ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರತಿಪಕ್ಷಗಳು ಬಿರುಗಾಳಿ ಎಬ್ಬಿಸಿದರೆ, ಸರ್ಕಾರವು ಮೌನವಾಗಿ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿನ ಯಾವುದೇ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಘದ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನೀಡುವ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಮಂಡಿಸಿತು.

ಕರ್ನಾಟಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ (ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ) ಮಸೂದೆ, 2026 ವಿವಿಧ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಅವರ ಸಂಘಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಸವಲತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರ ಅತ್ಯಂತ ಗಮನಾರ್ಹ ಲಕ್ಷಣವೆಂದರೆ, ತಪ್ಪುಗಳು ಸಂಭವಿಸಿದರೆ ಸರ್ಕಾರವು ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಸಂಘವನ್ನು ನಡೆಸಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುವ ನಿಬಂಧನೆಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಮೂರನೇ ಎರಡರಷ್ಟು ಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

41 ಪುಟಗಳ ಮಸೂದೆಯು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆಡಳಿತದ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಗಾಗಿ ಎರಡು ಹೊಸ ಸಂಸ್ಥೆಗಳನ್ನು-ಒಂದು ಸಮರ್ಥ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಮತ್ತು ಮೊದಲ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು-ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಮೂರನೇ ಎರಡರಷ್ಟು ಮಾಲೀಕರು ಲಿಖಿತ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದರೆ, ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು, ಮೊದಲ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅನುಮೋದನೆಯೊಂದಿಗೆ, "ಸಂಘದ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ವಹಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು" ಎಂದು ಅದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಒಮ್ಮೆ ಅಧಿಕಾರ ವಹಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ, ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು "ಆಸ್ತಿ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಸರಿಯಾದ ಆಡಳಿತ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯ" ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಾರ್ಯಕಾರಿ ಸಮಿತಿಯಂತೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಮಾಲೀಕರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಶುಲ್ಕಗಳೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವ ವೆಚ್ಚಗಳೊಂದಿಗೆ, ಸಂಘದ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ನಡೆಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಇದು ಸಿಬ್ಬಂದಿಯನ್ನು ಸಹ ನೇಮಿಸಬಹುದು.

ಲಿಖಿತ ಸಂವಹನ ಅಥವಾ ಇತರ ನಿಗದಿತ ವಿಧಾನಗಳ ಮೂಲಕ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ "ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ" ತಿಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿರಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ; ಒಮ್ಮೆ ನಿಗದಿತ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಅಥವಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ತೃಪ್ತಿಯಾದ ನಂತರ ಸಂಘವು ತನ್ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ತಾನು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು, ನಿಯಂತ್ರಣವು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮರಳುತ್ತದೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಸೂದೆಯು ತನ್ನ ಹಿಂದಿನ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕರಡಿನ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ. ಇದು ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಂಗ್ರಹದ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯನ್ನು ತರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ನಿರ್ವಹಣಾ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವಾದ ಪಾವತಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಮರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಥವಾ ರಚನಾತ್ಮಕ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಈಗ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕೆಲವು ಉಪ-ಕಾನೂನುಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಮಿತಿಗಳಿಂದ ಶೇಕಡಾ 75ರಷ್ಟು ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಸಂಘಗಳಿಗೆ ಮಾದರಿ ಉಪ-ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ಯೋಜಿಸಿದೆ, ಮೊದಲು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಹೆಗಳಿಗಾಗಿ ಕರಡನ್ನು ತೆರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕಡ್ಡಾಯ ಘೋಷಣೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು, ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳನ್ನು ರಚಿಸಲು ಅಥವಾ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳಿಲ್ಲದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲು ವಿಫಲರಾದ ಪ್ರವರ್ತಕರು 1 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳವರೆಗೆ ದಂಡವನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರವರ್ತಕರು, ಸಂಘಗಳು ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮಾಲೀಕರು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾದರೆ 20,000 ರೂಪಾಯಿಗಳ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಂತರದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಗೆ ದಿನಕ್ಕೆ 1,000 ರೂಪಾಯಿಗಳ ಕಠಿಣ ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಬಾಕಿ ಇನ್ನೂ ಕೂಡಿದ್ದರೆ, ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಭೂ ಕಂದಾಯ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯಂತೆಯೇ ಬಾಕಿಯನ್ನು ವಸೂಲಿ ಮಾಡಬಹುದು.

ಮೂಲಃ ದಿ ಟೈಮ್ಸ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ