एक ही अपार्टमेंट परिसर में कई संघों का गठन नहीं किया जा सकता हैः कर्नाटक अपार्टमेंट (स्वामित्व और प्रबंधन) विधेयक, 2026

कर्नाटक अपार्टमेंट (स्वामित्व और प्रबंधन) विधेयक, 2026, जिसे बुधवार (19 अगस्त) को चल रहे मानसून सत्र के दौरान पेश किया गया था, कहता है कि किसी भी पूरी तरह से पूरी हुई अपार्टमेंट परिसर परियोजना में एक ही अपार्टमेंट परिसर के भीतर कई संघ नहीं हो सकते हैं।

15 जुलाई को हितधारकों की बैठक में प्रस्तुत किए गए विधेयक के मसौदे में इस मुद्दे को हल करने के लिए एक संघ बनाने का प्रस्ताव था, लेकिन अंतिम विधेयक ने प्रावधान को हटा दिया है।

मसौदा विधेयक में एक संघ को एक उच्च स्तरीय निकाय के रूप में माना गया जो कई अपार्टमेंट संघों द्वारा साझा बुनियादी ढांचे के प्रबंधन के लिए जिम्मेदार था।

अब, विधेयक में कहा गया है, "प्रत्येक परियोजना के लिए एक ही पंजीकृत संघ होगा। यदि आवश्यक हो तो संघ उपसमितियों के गठन की अनुमति दे सकता है। जहां कोई परियोजना चरणों में विकसित की जाती है, तो संघ के गठन के उद्देश्य के लिए आवश्यक बहुमत पहले चरण के आधार पर निर्धारित किया जाएगा।"

इससे पहले, विधेयक में कहा गया था कि अलग-अलग अपार्टमेंट संघों का गठन किया जाना चाहिए जहां एक अपार्टमेंट परियोजना को चरणों में लागू किया जाता है। अब, नए विधेयक में कहा गया है कि हर चरण के पूरा होने के बाद, रहने वालों या फ्लैट मालिकों को तुरंत उसी संघ में जोड़ा जाएगा। हालाँकि, फ्लैट मालिकों का कहना है कि एक बड़े परिसर के लिए एक एकल संघ बहुत अराजक हो सकता है।

सक्षम प्राधिकारी संघ बना सकते हैं

विधेयक प्रवर्तक को परियोजना में अधिकांश फ्लैट आवंटित होने की तारीख से तीन महीने के भीतर एक संघ बनाने का भी आदेश देता है। संघ को सक्षम प्राधिकारी के साथ पंजीकृत होना पड़ता है।

इससे पहले, सक्षम प्राधिकारी को जुर्माना लगाने का अधिकार था जब प्रवर्तक निर्दिष्ट अवधि के भीतर किसी संघ को पंजीकृत करने में विफल रहता था। अब, सक्षम प्राधिकारी को भी संघ का गठन करने और इसे संचालित करने का अधिकार है।

सामुदायिक और वाणिज्यिक सुविधाएं

पहले के मसौदे में, विधेयक में कहा गया था कि सामुदायिक और वाणिज्यिक सुविधाएं मुख्य रूप से परियोजना के फ्लैट मालिकों और अधिभोगियों की सेवा करेंगी। फ्लैट मालिकों के अलावा अन्य व्यक्तियों द्वारा ऐसी सुविधाओं तक पहुंच या उपयोग की अनुमति नियमित या वाणिज्यिक आधार पर नहीं दी जाएगी, सिवाय संघ की आम बैठक में उपस्थित और मतदान करने वाले फ्लैट मालिकों के कम से कम दो-तिहाई की पूर्व मंजूरी के।

अब, अंतिम विधेयक फ्लैट मालिकों के अलावा किसी भी व्यक्ति को नियमित या वाणिज्यिक आधार पर सुविधाओं तक पहुंचने से रोकता है।

इसके अलावा, सामान्य खर्चों के भुगतान में चूक की स्थिति में, संघ निर्धारित ब्याज और लागतों के साथ, जैसा कि उपनियमों में निर्धारित किया गया है, या उचित निर्देशों के लिए सक्षम प्राधिकारी से संपर्क करके ऐसी बकाया राशि की वसूली कर सकता है।

विधेयक में दूसरे अपीलीय प्राधिकरण द्वारा पुनर्विकास योजना की मंजूरी के बाद पुनर्विकास के दौरान कार्यकारी समिति को भंग करने का भी प्रस्ताव है। इसके बाद, सदस्य एक नई समिति का गठन करेंगे।

दूसरा अपीलीय प्राधिकरण

विधेयक में प्रस्ताव किया गया है कि सरकार को इस अधिनियम के प्रारंभ की तारीख से तीन महीने के भीतर, आधिकारिक राजपत्र में अधिसूचना द्वारा, स्थानीय प्राधिकरण या योजना प्राधिकरण के एक या अधिक अधिकारियों या किसी अन्य वरिष्ठ स्तर के समूह ए अधिकारी को दूसरे अपीलीय प्राधिकरण के रूप में कार्य करने के लिए नियुक्त करना होगा।

बिक्री विलेख

विधेयक में यह भी कहा गया है कि जहां इस अधिनियम के प्रारंभ से पहले फ्लैटों के लिए बिक्री समझौतों को निष्पादित किया गया है, लेकिन किसी भी फ्लैट के लिए बिक्री विलेख को निष्पादित नहीं किया गया है, नए विधेयक के प्रावधान बिक्री विलेख के निष्पादन के समय लागू होंगे।

तथापि, यदि इस अधिनियम के प्रारंभ से पहले किसी फ्लैट के लिए बिक्री विलेख निष्पादित किया जाता है, तो परियोजना में सभी फ्लैटों के लिए हस्तांतरण विलेख इस अधिनियम के प्रारंभ से पहले लागू प्रासंगिक कानूनों के प्रावधानों के अनुसार निष्पादित किया जाएगा।

स्रोतः द हिंदू