नए विधेयक में सरकार के पास भागे हुए अपार्टमेंट संघों को संभालने की शक्ति है

बेंगलुरुः जहां विपक्ष ने मंत्री मंडल में बी. नागेंद्र की निरंतर उपस्थिति पर हंगामा किया, वहीं सरकार ने चुपचाप एक विधेयक पेश किया जो उसे कर्नाटक में किसी भी अपार्टमेंट एसोसिएशन पर नियंत्रण रखने के लिए व्यापक शक्तियां देता है।

कर्नाटक अपार्टमेंट (स्वामित्व और प्रबंधन) विधेयक, 2026 में विभिन्न कानूनों के तहत अपार्टमेंट मालिकों और उनके संघों के अधिकारों, विशेषाधिकारों और दायित्वों को दर्शाया गया है। इसकी सबसे उल्लेखनीय विशेषता यह है कि सरकार को हस्तक्षेप करने और गलत होने पर एक संघ चलाने की अनुमति है, बशर्ते कि दो-तिहाई मालिक इसे चुनें।

41 पृष्ठों के विधेयक में अपार्टमेंट प्रशासन की देखरेख के लिए दो नए निकायों-एक सक्षम प्राधिकरण और एक पहला अपीलीय प्राधिकरण-का प्रस्ताव है। इसमें कहा गया है कि यदि किसी परियोजना या चरण में दो-तिहाई मालिक लिखित अनुरोध प्रस्तुत करते हैं, तो सक्षम प्राधिकरण, पहले अपीलीय प्राधिकरण की मंजूरी के साथ, "संघ के कार्यों को ग्रहण और निर्वहन कर सकता है।"

एक बार प्रभारी होने के बाद, सक्षम प्राधिकारी कार्यकारी समिति की तरह काम करेगा, जिसे "संपत्ति, सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं के उचित प्रशासन, रखरखाव और प्रबंधन" का काम सौंपा जाएगा।

यह संगठन के मामलों को चलाने में मदद करने के लिए कर्मचारियों की नियुक्ति भी कर सकता है, जिसमें खर्चों को मालिकों से वसूल किए जाने वाले सामान्य शुल्क के रूप में माना जाता है।

मालिकों को लिखित संचार या अन्य निर्धारित साधनों के माध्यम से "जितनी जल्दी हो सके उतनी जल्दी" अधिग्रहण के बारे में सूचित किया जाएगा। व्यवस्था स्थायी नहीं है, हालांकि एक बार निर्धारित अवधि समाप्त होने या प्राधिकरण संतुष्ट हो जाने के बाद संघ अपने दम पर काम कर सकता है, नियंत्रण मालिकों को वापस कर दिया जाता है।

अधिकांश विधेयक अपने पहले के सार्वजनिक मसौदे के प्रावधानों को बरकरार रखता है। यह रखरखाव संग्रह पर स्पष्टता लाता है और मासिक रखरखाव राशि पर विलंबित भुगतान पर ब्याज को सीमित करता है। पुनर्विकास या संरचनात्मक परिवर्तनों के लिए अब कुछ मौजूदा उप-कानूनों में कम सीमा से 75 प्रतिशत मालिकों की सहमति की आवश्यकता होगी। सरकार ने संघों के लिए मॉडल उप-कानूनों को अधिसूचित करने की भी योजना बनाई है, जिसमें पहले सार्वजनिक आपत्तियों और सुझावों के लिए एक मसौदा खोला जाएगा।

जो प्रवर्तक अनिवार्य घोषणाएं जमा करने में विफल रहते हैं, मालिक संघों को बनाने में मदद करते हैं, या बिना अधिभोग प्रमाण पत्र के अपार्टमेंट सौंपने में विफल रहते हैं, उन पर 1 लाख रुपये तक का जुर्माना लगाया जाता है। प्रवर्तकों, संघों या व्यक्तिगत मालिकों द्वारा कानून के किसी भी उल्लंघन पर 20,000 रुपये का जुर्माना लगाया जाएगा। इसके बाद के उल्लंघन पर प्रति दिन 1,000 रुपये का भारी खर्च आएगा। और यदि बकाया अभी भी जमा हो जाता है, तो सक्षम प्राधिकारी भूमि राजस्व या संपत्ति कर की तरह ही बकाया राशि की वसूली कर सकता है।

स्रोतः द टाइम्स ऑफ इंडिया